Spoření, hypotéky
Naši školení finanční poradci Vám zdarma a "na míru" vyřídí hypotéku, stavební spoření, pojištění a další finanční služby !
Máte hypotéku a teď vidíte, že u jiné banky je levnější ?
Pokud si klient zařídil hypotéční úvěr v některém z finančních ústavu, pak se může stát, že po uplynutí fixace a nebo zkrátka po nějaké době se objeví u jiné banky jiný bankovní produkt, který by konkrétní situaci klienta vyhovoval lépe. Nyní je možné poměrně bez problému svůj úvěr převést – přefinancovat a pokračovat ve splátkách u jiné banky.
Obraťte se na naše finanční poradce !
Celá procedura vyřizování hypotéky se za posledních několik let natolik zjednodušila, že získání tohoto úvěru by dnes nemělo představovat až tak velký problém. S určitou mírou administrativy však klienti počítat musejí.
Pro hypoteční úvěr mohou lidé dnes zavítat zhruba do dvaceti bankovních domů. Z toho důvodu může být pro řadu klientů i trochu problém si v nabídce úvěrů na bydlení vybrat, natož se v ní vůbec orientovat. Každopádně udělat si průzkum mezi bankami a pokusit se zjistit, která nabídka je spojena s nejlepšími podmínkami, se rozhodně vyplatí.
První věcí, kterou musí zájemce o půjčku udělat, je navštívit našeho úvěrového poradce a vše s ním důkladně prokonzultovat. Hned při první návštěvě klient zjistí, jak velkou částku by si od banky mohl půjčit. Úvěrový poradce klientovi také přesně vysvětlí, co všechno bude nutné před podpisem úvěrové smlouvy vyřídit a dostanete kompletní seznam dokladů, které hypoteční banka bude požadovat.
Požadovaná dokumentace
1. Klient musí doložit svoji bonitu – potvrzení o příjmech od zaměstnavatele. U podnikatelů je to daňové přiznání.
Vyřízení úvěru obvykle nezabere více než tři dny a klient je vyzván k podpisu úvěrové a zástavní smlouvy. Ty je pak nutné vložit do katastru nemovitostí. Poté, co katastr dokumenty zapíše, může klient čerpat úvěr. Ve většině případů je ale hypoteční banka schopna klientovi uvolnit peníze i na základě návrhu na vklad zástavy do katastru nemovitostí.
Díky snižování úroků u hypoték, bankovních úvěrů a úvěrů ze stavebních spoření jsou podmínky pro pořízení vlastního bydlení momentálně velice příznivé.Přesto je bydlení na dluh pro rodinný rozpočet na dlouhou dobu pořádnou zátěží.
Jak konkrétně zatíží úvěr na získání nemovitosti rodinný rozpočet ? Nejde pouze o výši dané měsíční splátky úvěru či hypotéky. Při výběru banky či finančního ústavu je důležité brát v úvahu i „ vedlejší“ náklady, kterým spousta lidí nevěnuje pozornost, nicméně jejich výše není nezanedbatelná. Patří sem veškeré poplatky spojené s vyřizováním ,čerpáním a splácením hypotéky či úvěru jako jsou např. poplatky za zpracování úvěru či jeho příslib, poplatky za vedení hypotečního účtu, za vedení běžného účtu ( většinou banky vyžadují, aby klient v případě čerpání hypotéky měl současně u daného ústavu otevřený i běžný účet), za čerpání hypotéky ( jednorázově, postupně, expresně …), za odhad nemovitostí ( i když máte k dispozici svůj odhad nemovitosti většina bank vyžaduje odhad nemovitosti vypracovaný jejich odhadcem) … Rodina by měla počítat taktéž s pojištěním nemovitosti a životní pojistkou. Pojištění nemovitosti se pohybuje většinou v řádu stokorun až několik tisíc za rok, ale životní pojistka může hypotéku prodražit měsíčně i o více než tisíc korun.
Všechny tyto poplatky se liší dle daného finančního ústavu. Pro vaši jednodušší orientaci jsme pro Vás připravili přehled o pohybu nejzákladnějších „ vedlejších „ nákladů u jednotlivých finančních ústavů. Rozhodnutí o tom, u které banky o hypotéku či úvěr zažádat závisí na mnoha faktorech, možnostech klienta a je nutno řešit každý případ individuálně.
Pokud vám v rozhodování nepomůže náš stručný přehled základních nákladů spojených s čerpáním hypotéky rádi Vám pomůžeme a poskytneme podrobnější informace přímo u nás v kanceláři či na našem telefonním čísle.
Co je hypoteční úvěr ?
Hypotéka je dlouhodobý úvěr na nemovitost v osobním vlastnictví. Doba splatnosti se pohybuje od 5 do 20 let. Při kratší době splácení silně zatěžuje rodinný rozpočet, při delším splácení se úvěr kvůli úrokům prodražuje. Jako zástava slouží nemovitost obvykle pořizovaná. O výši úroku rozhoduje především bonita klienta a typ nemovitosti.
Co je stavební spoření ?
Patří k nejvýhodnějším způsobům uložení peněz. Vklady se zhodnocují o 1- 3 % úroků ročně a státní podporu. Naspořené peníze lze použít nejen k financování vlastního bydlení. Ke stavebnímu spoření patří i výhodně úročené úvěry ( od 4– 6 % ročně ). Ty je však potřeba využít na přesně specifické bytové účely. O tento úvěr je možno požádat po 2 letech spoření ( po naspoření obvykle 40 – 50 % z cílové částky) a dosažení tzv. hodnotícího čísla ( hodnocení spořitelny). Dříve je možno získat dražší překlenovací úvěr ( od 4,9 %).
Je možná i kombinace hypotéky , úvěru a stavebního úvěru.